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Investissement : Paris, une valeure sure ! |
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L’Europe de l’Est émerge dans les choix des investisseurs immobiliers. Le dernier baromètre Emerging Trends in Real Estate Europe 2008, réalisé par PricewaterhouseCoopers et ULI, classe Moscou et Istanbul aux deux premiers rangs des villes les plus attractives pour l’investissement immobilier. Elles devancent Hambourg et Munich qui prennent les 3 e et 4 e places, et surtout Paris qui accroche la 5 e place. « Contrairement au classement de 2007, celui de 2008 repose plus fortement sur les recommandations d’investissement que sur le niveau de risque associé. Ceci explique que Paris, ville la moins risquée, soit la cinquième, les investisseurs anticipant moins de croissance à Paris qu’à Moscou ou Istanbul, villes au niveau de risque supérieur », explique Geoffroy Schmitt, responsable de l’activité conseil en immobilier de PricewaterhouseCoopers en France.
Dans le climat actuel, la capitale française s’en tire plutôt bien au regard notamment de Londres qui s’effondre, chutant du 2e au 15e rang. « Londres traverse actuellement des difficultés du fait de son niveau de prix élevé et de sa dépendance aux métiers de la finance et des services financiers, impactés par la crise financière », commente Geoffroy Schmitt.
Paris conserve ainsi sa position de leader dans le classement des villes les moins risquées et maintient sa caractéristique essentielle de point d’accès global pour le marché de l’investissement immobilier européen, souligne l’étude. Ainsi, les 500 investisseurs interrogés recommandent de conserver les actifs de bureaux, locaux commerciaux et industriels, arguant de l’amélioration des valeurs locatives, du taux d’occupation et du niveau de la demande. « Paris bénéficie d’une diversité sectorielle plus grande, ce qui atténue les risques de baisse des prix liés à la crise des subprimes tels que Londres les a subis au 4 e trimestre 2007 », précise Geoffroy Schmitt. « Et la France bénéficie toujours d’un environnement fiscal favorable notamment avec la montée en puissance des OPCI », ajoute Bruno Lunghi, responsable de l’activité de conseil fiscal en immobilier chez Landwell, cabinet d’avocats correspondant de PWC en France.
C’est peut-être en partie ce climat plus serein qui explique la bonne position de Lyon dans les intentions des investisseurs. La capitale des Gaules se classe à la sixième place, juste derrière Paris. L’étude souligne la stabilité de son marché avec un niveau important de recommandations, à l‘achat et à la conservation, situé entre 80 et 90 % pour l’immobilier d’entreprise.
Source : Businessimmo.info |