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| Le marché immobilier en 2004 |
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Amiral Conseil vous présente quelques informations sur le marché taux de rendement net étaient : 4 % pour l’habitation (max 7,5 %) 5,3 % pour les bureaux (max 8,75 %) 5,5 % pour les boutiques (max 10,5 %) 5,75 % pour les centres commerciaux (max 10,5 %) 7,5 % pour les entrepôts (max 8,5 %) 8,5 % pour les locaux d’activité (max 10 %) Les étrangers représentent 63,5 % des engagements (dont allemands 26%, nord-américains 18,5 %).Ces informations vont vous permettent de «cadrer» les demandes de vos investisseurs; tout le monde ne peut acheter des immeubles haussmanniens dans le QCA de Paris surtout en voulant «encore» du 7% de rendement net. Par ailleurs, le marché s’accélère, les biens de qualité, présentés au «juste prix» donc à la juste rentabilité, partent en moins de 2 mois. Les investisseurs vont de plus en plus en Province. Il faut aller chercher les immeubles dans les entreprises, avec la loi qui réduit la taxation des plus-values à 16,5 % pendant les 3 ans qui viennent. |